2010〜2020年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
77.4万円/㎡
前年比+4.1%
大阪市北区
159.8万円/㎡
前年比+4.4%
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ファインフラッツ南森町
大阪府大阪市北区南森町二丁目
OsakaMetro谷町線 / 南森町駅 徒歩1分
2015年築 / 15階建 / 108戸 / RC造
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価格偏差値
55.4
割安
推定相場価格より2.9%割安
相場
3,696万円
92.5万円/㎡
3,110
3,501
3,891
4,282
AI査定結果
推定相場価格
3,696万円
92.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,501万円〜3,891万円
87.6万円/㎡〜97.4万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.28万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2025年12月7日
ファインフラッツ南森町
3,590万円（89.8万円/㎡）/ 2階 / 39.96㎡ / 1DK
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ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は89.58万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（89.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 3,590万円 | 89.8万円 | 2階 | 39.96㎡ | 1DK | 北 |
| 2025/05/04 | 6,480万円 | 103.7万円 | 13階 | 62.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/30 | 3,780万円 | 94.6万円 | 2階 | 39.96㎡ | 1LDK | - |
| 2024/12/10 | 3,590万円 | 89.8万円 | 2階 | 39.96㎡ | 1LDK | - |
| 2024/09/01 | 4,590万円 | 83.7万円 | 6階 | 54.87㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/06/02 | 4,450万円 | 92.2万円 | 10階 | 48.28㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/04/29 | 4,990万円 | 90.9万円 | 12階 | 54.87㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/04/25 | 5,880万円 | 94.1万円 | 13階 | 62.49㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/04/06 | 3,400万円 | 85.1万円 | 3階 | 39.96㎡ | 1LDK | - |
| 2024/03/14 | 3,480万円 | 87.1万円 | 2階 | 39.96㎡ | 1DK | 北 |
| 2024/02/18 | 3,980万円 | 82.4万円 | 8階 | 48.28㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 4,550万円 | 84.6万円 | 3階 | 53.78㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/06/05 | 2,990万円 | 86.5万円 | 14階 | 34.55㎡ | 1DK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は90.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（89.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | ファインフラッツ南森町 大阪市北区南森町二丁目 | 南森町駅1分 | 3,590万円 | 89.8万円 | 39.96㎡ | 1DK | 2階 / 15階建 | 北 | 2015年 | 108戸 | RC |
| 2025/05/11 | プレサンス梅田北デイズ 大阪市北区中津三丁目 | 中津駅4分 | 3,880万円 | 92.0万円 | 42.18㎡ | 1LDK | 12階 / 13階建 | 南 | 2011年 | 76戸 | RC |
| 2025/06/14 | スワンズシティ梅田シエロ 大阪市北区中津一丁目 | 中津駅3分 | 2,720万円 | 88.5万円 | 30.75㎡ | 1LDK | 10階 / 15階建 | - | 2019年 | 84戸 | RC |
| 2025/05/17 | エステムコート梅田天神橋2グラシオ 大阪市北区本庄西二丁目 | 天神橋筋六丁目駅9分 | 4,380万円 | 102.9万円 | 42.56㎡ | 2DK | 6階 / 12階建 | 南 | 2013年 | 76戸 | RC |
| 2023/08/24 | エステムプラザ梅田・中崎町IIIツインマークスサウスレジデンス 大阪市北区中崎西四丁目 | 中崎町駅5分 | 2,690万円 | 74.5万円 | 36.1㎡ | 2K | 7階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 108戸 | RC |
| 2024/02/03 | ローレルアイ梅田 大阪市北区本庄西一丁目 | 天神橋筋六丁目駅5分 | 3,980万円 | 88.7万円 | 44.88㎡ | 1LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2013年 | 69戸 | RC |
| 2025/03/10 | カサーレ梅田プレミア 大阪市北区中崎二丁目 | 中崎町駅4分 | 4,480万円 | 96.7万円 | 46.31㎡ | 1LDK | 7階 / 14階建 | 東 | 2014年 | 65戸 | RC |
| 2023/11/24 | クリスタルグランツ梅田II 大阪市北区西天満六丁目 | 南森町駅7分 | 2,680万円 | 67.7万円 | 39.6㎡ | 1LDK | 5階 / 15階建 | - | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2025/04/25 | エルグレース南森町 大阪市北区西天満五丁目 | 南森町駅4分 | 4,780万円 | 100.7万円 | 47.47㎡ | 1LDK+ | 2階 / 14階建 | 東 | 2016年 | 62戸 | RC |
| 2025/12/01 | プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 大阪市北区天満橋二丁目 | 天満駅6分 | 3,998万円 | 93.7万円 | 42.68㎡ | 1LDK | 1階 / 15階建 | 北東 | 2017年 | 58戸 | RC |
| 2025/08/15 | ラシュレ大阪同心 大阪市北区同心二丁目 | 天満駅5分 | 4,790万円 | 99.7万円 | 48.05㎡ | 2LDK | 10階 / 15階建 | 北 | 2020年 | 97戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.1%上昇、大阪市北区では4.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（89.8万円）は大阪市北区の平均と比較して43.8%割安です。
マンション概要
| マンション名 | ファインフラッツ南森町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線南森町駅徒歩1分 |
| 築年月 | 2015年 |
| 階数 | 15階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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